湖北首个装配式住宅封顶 建设精度达到毫米级

摘要：深港新城一期6栋住宅楼封顶 湖北省首个建筑工业化项目深港新城一期6栋住宅楼在新洲阳逻大余镇全面封顶，和传统建筑相比，这6栋楼是如同搭积木般建成，建筑物更坚固、室内更方便业主装修，同时冬季房屋的保暖效

深港新城一期6栋住宅楼封顶

湖北省首个建筑工业化项目——深港新城一期6栋住宅楼在新洲阳逻大余镇全面封顶，和传统建筑相比，这6栋楼是如同“搭积木”般建成，建筑物更坚固、室内更方便业主装修，同时冬季房屋的保暖效果更好。10个月盖好6栋楼，精度达到毫米级深港新城一期项目于2015年9月开工，近日封顶，仅花去10个月时间。

记者探访发现，6栋住宅的外立面横平竖直，显得干净利落，内部墙面光滑平整，构建连接处严丝合缝。陈卫国称，建筑工业化打造的每栋建筑，除了地基部分是现场浇筑外，步行楼梯、阳台和外墙面等部件全部都使用工厂内生产的混凝土预制件，并在施工现场直接拼装，直接“搭”出建筑物。陈卫国解释，建筑工业化是相比传统的盖楼方式而言的。目前建设大楼主要依靠手工现场浇筑，而建筑工业化则是将建筑物的各个部分拆分成块，通过工厂流水线的方式生产、组装。

这样做能将建筑物的精度控制在毫米级别，比传统方式的厘米级高出一个等级。“这也是为什么这几栋住宅显得格外平整、干净。”陈卫国说，深港新城项目结构预制率约53%，装配率约78%，在湖北属于最高水平，而常规装配式建筑装配率约为30%。水电套管已提前预埋，装修更省钱记者实地参观了深港新城项目，产业化研究室主任陈骏说，他们建造出来的墙面和楼板结实耐用，不裂纹，可避免漏水之苦。进行组装时，使用混凝土固定，坚固异常。记者观察发现，深港新城项目的墙面确实厚于一般建筑物。“我们还将保温板置入墙面中间整体铸造，这样不仅保温效果好，还能避免发生保温板在大风影响下大面积脱落的情况。”陈骏说。陈骏表示，由于经过了特殊处理，大楼的墙面可以直接刷漆，减掉了传统装修过程中的刮腻子工序。同时，房间内的水、电套管已提前预埋，可以省去业主开槽的费用。因为在铸造过程中将预制件的精准度控制在毫米级别，业主收房后不用进行地面找平施工，可直接铺木地板或地砖，可省去大量人工和材料费用。

非承重墙、卫生间、厨房未来或可拆卸、组装深港新城项目只是对建筑工业化主体结构体系的探索，相当于产品1.0版。未来中建三局将在自己开发的商品住宅项目——中建壹品上实践集成机电装饰一体化的建筑工业化2.0版产品；在2.0版产品基础上，实施集成智能建筑和智慧小区概念的建筑工业化3.0版产品。陈骏说，2.0和3.0版产品，可进行个性化定制房屋建造，室内的非承重墙、卫生间和厨房等，均是可以整体拆卸和组装的产品，可以符合各年龄阶层和收入群体的不同要求。

目前中建壹品项目仍在规划中。施工方面也算了一笔账：仅考虑主体结构装配化，当前建造成本略高。考虑机电装饰集成后，成本将大幅降低，综合成本要低于传统建造方式。如再考虑改善建筑垃圾排放、污染等社会效益的贡献，以及未来人工费上涨等因素，建筑工业化项目的综合成本将远远低于传统建造方式。

武汉建筑业协会副会长兼秘书长李淼磊认为，建筑工业化将是未来建筑行业发展的趋势。